Загородное строительство в Сибири

Покупка квартиры через агентство недвижимости 0

Не дачами едины… Предлагаю вашего вниманию небольшой «ликбез» о юридических тонкостях покупки квартиры.

Оформление покупки квартиры через агентство недвижимости

Анализ статистики сделок с жилой недвижимости красноречиво свидетельствует о том, что все меньше покупателей занимаются самостоятельным оформлением квартир. Это сложное и очень ответственное занятие, которое требует солидных юридических познаний. Куда удобнее доверить все хлопоты по оформлению сделки сертифицированным риэлтерам, работающим в крупных и уважаемых агентствах.

Как отследить «историю» квартиры? 

Один из самых сложных моментов, связанных с оформлением сделок с жилой недвижимостью – анализ «истории» конкретных квартир. Он необходим для того, чтобы узнать:

  • наложены ли на конкретную жилплощадь какие-либо обременения, к примеру, связанные с выплатами банковского кредита;
  • сколько у нее было прошлых владельцев и все ли они выписались из данной квартиры;
  • не передавалось ли покупаемое жилье по наследству и имеют ли до сих на него права наследники.

При самостоятельном решении жилищного вопроса разобраться во всех эти нюансах практически невозможно. Именно поэтому так важно сотрудничать с профессиональными риэлтерами.

Помощь в составлении договора     

fibro-1При документальном оформлении сделки очень важно составить правильный договор, который бы гарантированно защитил и продавца квартиры, и ее будущего владельца. В интернете можно найти типовые образцы договоров, но все они в большинстве своем содержат массу юридических ошибок. Только грамотный юрист сможет составить текст договора, в котором четко и однозначно будут прописаны:

  • порядок внесения задатка (так в народе продолжают называть предоплату за жилье);
  • сроки выселения прежних владельцев и даты заезда новых;
  • порядок прописки новых владельцев в своей приобретенной квартире.

Получить более подробную информацию по подготовке такого договора можно здесь.

Общение с госорганами

Наконец, не секрет, что в госорганах, занимающихся оформлением жилья, очень важно иметь «своего» человека. «Свой» регистратор поможет быстрее оформить все документы, укажет на содержащиеся в них ошибки, человечнее отнесется к продавцу и покупателю. Но у абсолютного большинства простых граждан связей в госорганах нет. Отсюда – задержки и проволочки с оформлением, низкий уровень обслуживания.

А вот у большинства риэлтеров такие знакомства имеются, поэтому работать через них гораздо проще и удобнее. Специалисты по недвижимости порекомендуют, к какому регистратору обратиться и как максимально ускорить оформление сделки.